構造変更を最小限に抑えた大胆リノベーション！＜Part1＞

エンラージスタッフブログをご覧のみなさまこんにちは。

今回は11月初めより工事を開始した、大型住宅の二世帯化リノベーション・プロジェクトを紹介します。

 

 

 

 

<2階LDK　完成予想3DCGパース＞

 

 

今回の大規模リノベーションでは、重要なテーマがいくつかあります。

そのうちのひとつが、「構造変更を必要最小限に抑えた大幅な間取変更」です。

 

なぜ「大幅な間取変更」をするにも関わらず、「構造変更を最小限に抑える」必要があるのでしょうか。

その理由で一番大きいのが、「改修費をできるだけ抑える」こと。

 

言うまでもなく、リフォーム工事では改修対象が多く・広く・難しくなるほど、改修費がかさみます。

また構造改修には極めて高い知識・技術・経験が必要です。

むやみに費用をケチっていい加減な改修を施してしまうと、元々の構造強度が大幅に低下するおそれもあります。

 

したがって構造改修が大掛かりになってしまうと、より大きな費用が必要になります。

この構造改修をできるだけコンパクト・効率的にまとめることが、改修費の低減と構造強度の劣化防止への有効な手立てとなります。

 

今まで私が担当した大規模リノベーションでは、大幅な構造変更を伴うプロジェクトが数多くありました。

しかし今回の工事では、「限られた予算の中で、お客さまの理想にどれだけ近いプランが実現できるか」が、極めて大きなポイントでした。

 

 

 

ではまず2階の平面計画をご覧ください。

 

 

 既存平面図

 

改修平面図

 

ご覧の通り、大幅な間取変更とともに、水回り設備の配置変更や浴室の新設を実施します。

 

 

 

ところで「構造変更を必要最小限に抑え」ながら、なぜ「大幅な間取変更」が実現できるのでしょうか。

 

実はこちらの御宅、新築時は上記＜既存平面図＞の間取りではありませんでした。

約20年前に大規模なリフォームを実施した際、この間取りになっています。

 

その中で目を引くのが、＜既存平面図＞でリビングダイニング・キッチン・廊下の真ん中に立つ、赤丸で囲った柱です。

部屋や廊下の真ん中に柱があっては、目障りで邪魔になるのは当然の事。

 

●リビングダイニングの真ん中に立つ柱（手前の丸柱）とキッチンの真ん中に立つ柱（奥の角柱）

 

●廊下の真ん中に立つ柱

 

では前回のリフォーム時、なぜこの3本の柱は残ってしまったのでしょうか。

どうやらこの柱が構造上重要な柱だったようで、当時の施工会社では柱を抜くことができなかったようです・・・。

 

 

 

 

さて今回のリノベーション・プロジェクトの紹介は、少し話が難しく・長くなりそうなので、今回はここまでとさせていただきます。

工事の進行に伴って数回にわたり、どのようにして「構造変更を必要最小限に抑えた大幅な間取変更」が実現できるのかを紹介して参ります。

 

次回の記事はこちら。

構造変更を最小限に抑えた大胆リノベーション！＜Part2＞

ではまた近日中に。

 

「不可能を可能にする」リフォーム・アーキテクト

北野支店　店長：一級建築士 荻田 義之

 

 

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